Analiza, realizată în 25 de țări și 71 de orașe, arată că prețurile au crescut în 19 dintre cele 22 de țări pentru care sunt disponibile date la nivel național. După România, cele mai mari creșteri au fost înregistrate în Croația, de 14,3%, Slovacia, de 12,5%, și Ungaria, de 10,9%. La polul opus, prețurile au scăzut cu 9% în Turcia și cu 2,5% în Serbia.

Cluj-Napoca, cel mai scump oraș din România

La nivel național, cele mai mari prețuri medii au fost înregistrate în Cluj-Napoca, unde metrul pătrat a ajuns la 3.137 de euro, în creștere cu 13,2% față de 2024. Urmează Brașov, cu 2.156 de euro pe metru pătrat, după o majorare de 13,6%, și București, cu 2.026 de euro, în creștere cu 15,3%.

La nivel european, Luxemburg a avut cele mai scumpe locuințe la nivel național, cu o medie de 9.160 de euro pe metru pătrat în 2025, în creștere cu 4,6% față de anul precedent. În clasamentul orașelor, München a depășit Luxemburg, cu 11.200 de euro pe metru pătrat, față de 10.567 de euro. Urmează Amsterdam, cu 8.650 de euro, și Barcelona, cu 8.037 de euro pe metru pătrat.

În ceea ce privește chiriile, Bucureștiul se află pe primul loc în România, cu o medie de 11,2 euro pe metru pătrat pe lună. În Cluj-Napoca, media este de 10,3 euro, iar în Brașov, de 9,3 euro pe metru pătrat.

Oferta limitată, printre cauzele scumpirilor

Potrivit reprezentanților Deloitte, citați de Agerpres, creșterea prețurilor în România a fost determinată în principal de oferta limitată de locuințe, pe fondul blocajelor din procedurile de autorizare, al restricțiilor legislative și al costurilor mai mari de dezvoltare.

„În România, creșterea prețurilor a fost determinată, în principal, de constrângerile de pe partea ofertei de locuințe, generate de blocajele din procesele de autorizare, de restricțiile de reglementare (inclusiv modificarea legislației care limitează destinația sumelor încasate în avans de la cumpărătorii viitori) și de creșterea costurilor de dezvoltare”, a declarat Irina Dimitriu, partener Reff & Asociații | Deloitte Legal, lider al serviciilor de consultanță pentru sectorul imobiliar în cadrul Deloitte România.

Deși numărul tranzacțiilor a scăzut spre finalul anului trecut, prețurile medii au continuat să crească. Potrivit lui Marius Vasilescu, partener de consultanță financiară în cadrul Deloitte România, vânzările de locuințe s-au redus cu 10% în ultimele trei luni din 2025 față de aceeași perioadă din 2024, după o activitate mai intensă în prima parte a anului, înainte de modificarea cotei de TVA pentru locuințele noi.

Reprezentanții Deloitte estimează că prețurile ar putea continua să crească, însă într-un ritm mai temperat, atât timp cât oferta de locuințe rămâne limitată în marile orașe.