Noul regulament restricționează construcția de noi apartamente tip mansardă la maximum 60% din numărul apartamentelor de la ultimul etaj și impune dezvoltatorilor realizarea unui lift pentru a asigura accesul persoanelor cu dizabilități, acoperiș cu șarpantă din țiglă roșie sau materiale similare și ferestre tip mansardă. Construcția de etaje retrase de tip penthouse este permisă, dar nu în spațiile de uscătorii. Pentru extinderea apartamentelor de la ultimul etaj nu se solicită lift sau locuri de parcare suplimentare.

Pentru spațiile noi de locuințe care se vor construi, investitorii vor include în proiect un aviz al Comisiei de Circulație, un plan de creare de spații verzi și locuri de parcare ce pot fi amenajate la o distanța de cel mult 100 m de clădire. Norma locală de un loc de parcare pe apartament devine obligatorie, se mai arată în regulament.

Noul regulament a fost discutat cu Ordinul Arhitecților din România și cu arhitectul șef al Timișoarei, Gabriel Almăjan, fiind elaborat de consilierul local Răzvan Negrișanu. S-a lucrat șase luni la acest proiect și adoptat de Consiliul Local după mai multe revizuiri.

„Am discutat pe marginea lui și cu dezvoltatorii imobiliari, care l-au considerat mult prea restrictiv și l-au contestat prin terți, și am apărat, în fața lor, interesul orașului Timișoara. Două motive m-au determinat să propun PMT acest regulament: revizuirea vechiului regulament era obligatorie deoarece în forma de azi este practic ilegal și faptul că nu există nici o mansardă realizată în 14 ani de zile care sa poată fi dată ca exemplu pozitiv. Prevederile cele mai disputate sunt obligativitatea construirii unui ascensor și a unui loc de parcare pe apartament, deși ambele obligații sunt impuse de lege și de normele locale. Dacă facem o comparație între piața dezvoltatorilor de construcții noi cu piața dezvoltatorilor de mansarde, ultimii sunt favorizați: construcțiile noi sunt obligate să prevadă ascensoare și să amenajeze locuri de parcare, iar cei care fac apartamente în mansarde trec pe sub radar și sunt scutiți de aceste constrângeri”, spune consilierul local Răzvan Negrișanu.

Restul prevederilor din noul regulament fac referire la calitatea arhitecturală a mansardelor. După cum apreciază inițiatorul proiectului, vechiul regulament ar fi ilegal în comparație cu forma adoptată de Consiliul Local Timișoara în prezent.

editor Dan Oancia