Preţurile locuinţelor ar putea să scadă cu încă 30%

Potrivit Cushman, preţurile locuinţelor vechi
au scăzut în perioada septembrie-decembrie
2008 cu 15%, iar la cele noi cu 5-10%, de la
începutul anului 2009 fiind
înregistrată o diminuare a preţurilor
cu 10% la nivelul întregii pieţe.
“În total vorbim de o scădere a
preţurilor din septembrie 2008 până
în prezent cu până la 35%. Din
septembrie 2008 până acum 50% dintre
apartamente au fost scoase de la vânzare şi
oferite spre închiriere. În această
conjunctură preţul de piaţă pe
apartamente nu se mai poate forma, astfel
încât există posibilitatea ca acesta
să scadă cu încă 30% de-a lungul
acestui an. Astfel, se poate ajunge la o scădere
de 65% la finalul 2009“, a declarat, într-un
comunicat, directorul departamentului de evaluare al
companiei, Dan Ionaşcu. Majoritatea
construcţiilor rezidenţiale au intrat
în “conservare”, iar toate proiectele
neîncepute, aflate în stadiu de proiect sau
de obţinere a aprobărilor sunt oferite spre
vânzare. “Aceste proiecte care se aflau
în stadiu de planificare şi organizare
şi la care construcţia nu a fost
încă demarată reprezintă 70% din
totalul proiectelor noi, la care s-au început
lucrările după 2006“, se
menţionează în comunicat. Pe de
altă parte, analiştii Cushman apreciază
că micii investitori, care au achiziţionat o
mare parte din locuinţele în
construcţie în ultimii doi ani, vor traversa
cu bine criza de pe piaţă, deoarece doar 15%
din cei care au contractat credite bancare vor avea
probleme în această perioadă din cauza
imposibilităţii rambursării fondurilor.
În acelaşi timp, nu sunt foarte mulţi
mici investitori care au contractat credite bancare
şi de aceea nu vor fi atât de afectaţi
de ce se întâmplă pe piaţă,
aceştia oferind apartamentele spre
închiriere la preţuri modice. Tot în
segmentul rezidenţial, cele mai avantajate vor fi
oraşele în care şomajul este foarte
scăzut, respectiv cele care se bucură de
interes din partea investitorilor, precum
Bucureşti, Constanţa, Cluj Napoca şi
Braşov.

Sursa: mediafax.ro