În acest an, o clădire de birouri din centrul Bucureștiului, Victoria Center, a fost cumpărate de investitori libanezi pentru 30 de milioane de euro, iar o vilă istorică din zona Dorobanți a Capitalei a fost achiziționată cu 6.35 milioane de euro, pentru a fi transformată în școală privată. O vilă de lux de la Moșnița Nouă, cu o suprafață utilă de 850 m pătrați pe 3 nivele, a fost scoasă pe piață la un preț de 2,1 milioane de euro, un record pentru zona de vest.

În 2025, sectorul comercial a fost dominat de o megatranzacție de 278 milioane €, reprezentând portofolii industriale vândute de Globalworth, cea mai mare operațiune de pe piața locală până în acest moment. Chiar dacă aceste date nu fac parte din raportul Sotheby, ele arată că piața românească se înscrie în trendurile globale.

A șasea ediție a raportului identifică oportunități strategice pentru cumpărătorii de proprietăți de lux și cinci piețe emergente: Arabia Saudită, San Francisco, India, Puerto Rico, Utah, într-un context în care segmentul imobiliar de lux depășește performanța pieței imobiliare generale.

Romania Sotheby’s International Realty a lansat astăzi raportul Luxury Outlook – Semestrul I 2025, care confirmă că proprietățile imobiliare de lux reprezintă în continuare un refugiu sigur pentru cumpărătorii și vânzătorii cu averi foarte mari care navighează schimbările pieței. Dincolo de dinamica pieței, raportul oferă informații esențiale despre strategiile de finanțare, impactul dezastrelor naturale asupra valorii proprietăților și identifică cinci piețe imobiliare de lux emergente și reemergente – informații esențiale pentru luarea deciziilor importante în contextul economic actual.

„Raportul global lansat de Sotheby’s International Realty confirmă o tendință pe care o regăsim și pe piața din România: produsele cu adevărat speciale din cadrul segmentului rezidențial de lux își mențin atractivitatea, în ciuda provocărilor economice și geopolitice. Pe piața locală, cumpărătorii din cadrul acestui segment de lux își păstrează interesul pentru proprietățile speciale, dar au devenit mai atenți la aspectele ce țin de o astfel de achiziție, de la calitatea construcției la valoarea pe termen lung.

De asemenea, astfel de proprietăți sunt privite ca active de refugiu al averii și un instrument de diversificare a portofoliului de investiții. În același timp, este drept că în contextul discuțiilor despre impunerea unor taxe și impozite noi sau creșteri ale celor existente, tot mai mulți cumpărători români iau în considerare achiziții pe alte piețe internaționale”, explică Monica Barbu, CEO Romania Stoheby.

La nivel global, brandul Sotheby’s International Realty a realizat un volum de vânzări de 157 miliarde de dolari americani în 2024, marcând unul dintre cei mai buni ani din istoria sa, iar rețeaua sa globală de recomandări a generat 4,6 miliarde de dolari. Piața globală a imobiliarelor de lux a avut o evoluție solidă în 2024 și în prima jumătate a anului 2025, depășind performanțele segmentului rezidențial tradițional.

Cea mai scumpă tranzacție rezidențială din istoria Italiei – o vilă de lux cu 28 de dormitoare, situată pe malul mării în Sardinia, având două plaje private, trei piscine și două pontoane – a fost vândută pentru 172,8 milioane de dolari americani în martie 2025.

Vânzările de proprietăți de peste 10 milioane USD au crescut semnificativ între 1 februarie și 1 mai 2025, comparativ cu aceeași perioadă din 2024, conform unei analize publicate în mai 2025 de The Wall Street Journal. Potrivit sondajului Sotheby’s International Realty din 2025, metoda principală de tranzacționare în segmentul de lux a fost plata din surse proprii, fără a apela la finanțare (88%).

Trenduri în Orientul Mijlociu: Dubai, magnet pentru proprietăți de lux

Dubai rămâne un adevărat magnet proprietăți de lux. Se estimează că aproximativ 6.700 de milionari s-au mutat în Emiratele Arabe Unite în 2024, iar la fel ca alte piețe de top, Dubai se confruntă în continuare cu dificultăți în a face față cererii tot mai mari. Potrivit unui raport publicat de Bloomberg în februarie 2025, în Dubai se află, în prezent, în proces de construcție, vile de lux și penthouse-uri, cu prețuri cuprinse între 60 de milioane și peste 120 de milioane de dolari, destinate cumpărătorilor din Europa, Asia și America de Nord și de Sud.

De la incendiile devastatoare din California până la uragane în America Centrală și cutremure în Asia, cumpărătorii de proprietăți de lux reevaluează modul în care investesc în locuințe. Raportul evidențiază un interes tot mai crescut pentru: achiziții strategice în zone cu risc climatic mai scăzut, reconstrucția inteligentă a proprietăților afectate, cu accent pe sustenabilitate, siguranță și reziliență la fenomene extreme, soluții de relocare temporară sau definitivă pentru cei afectați de dezastre majore.

Cu toate acestea, regiuni precum Naples și Tampa, în Florida, sau Palisades, în Los Angeles, rămân atractive pentru persoanele cu resurse financiare considerabile, iar tranzacțiile imobiliare continuă să se realizeze, adesea la prețuri ridicate, în ciuda vulnerabilității acestor locații. Un raport publicat în aprilie 2025 de The Wall Street Journal confirmă această tendință, evidențiind că persoanele cu venituri ridicate continuă să se stabilească în zone vulnerabile la riscuri climatice, deseori „stabilind recorduri de prețuri la case atunci când ajung acolo”.

Într-adevăr, în ciuda furtunilor recente, două orașe de pe coasta de vest a Floridei, Naples și Tampa, au fost desemnate de firma de consultanță Henley & Partners drept „centre emergente ale bogăției” în raportul său USA Wealth Report 2024. Potrivit datelor despre tendințele pieței imobiliare din Pacific Palisades oferite de Realtor.com®, prețul mediu al unei case listate în cartierul Pacific Palisades a fost de 6,2 milioane de dolari în martie 2025, înregistrând o creștere de 11,3% față de anul precedent.

Consumatorii de lux din 2025 pun accent pe experiențe personalizate și autentice. Investițiile în artă, automobile de lux și vinuri fine sunt în creștere, reflectând o schimbare de la achizițiile materiale la cele experiențiale. De asemenea, călătoriile de lux, inclusiv croazierele și vacanțele exclusiviste, au înregistrat o creștere semnificativă, indicând o preferință pentru experiențe memorabile.

Conform unui sondaj realizat în rândul agenților, cele mai populare investiții din pasiune în rândul proprietarilor de locuințe de lux au fost: arta (57%), (automobilele) 35%, vinurile fine (7%) și bijuteriile (1%).

Anumite locații devin centre de interes pentru locuințele de lux. Piața imobiliară de lux din India a fost evaluată la aproximativ 45 miliarde USD în 2024 și este estimată să atingă 105 miliarde USD până în 2030, potrivit unui raport publicat în ianuarie 2025 de compania de cercetare MarkNtel Advisors.

În Puerto Rico, cea mai mare vânzare de proprietate înregistrată a crescut de la 2 milioane USD la 30 milioane USD într-un deceniu, potrivit registrelor locale.

În San Francisco, încrederea și dinamismul pieței s-au revitalizat, iar biroul Sotheby’s International Realty – San Francisco a încheiat mai multe tranzacții de peste 20 milioane USD în 2024, depășind recorduri anterioare.

În Arabia Saudită, expresia „giga-proiect” începe să fie tot mai des folosită în discuțiile imobiliare, pe măsură ce noi dezvoltări urbane și resorturi cu potențialul de a schimba conceptul de viață de lux prind contur. În februarie 2025, Sotheby’s a organizat prima sa licitație internațională în Arabia Saudită. Evenimentul, ce a avut loc în orașul istoric Diriyah, a inclus artă plastică, dar și segmentele de ceasuri, bijuterie, genți și memorabilia sportivă.

Utah a stabilit un nou record pe piața imobiliarelor de lux: 15 tranzacții de peste 15 milioane USD în primele luni din 2025. Utah se impune ferm pe harta internațională a pieței de lux, odată ce vânzările de locuințe de 15 milioane de dolari nu mai reprezintă o excepție, iar pragul de 2 milioane de dolari marchează intrarea în segmentul premium. Potrivit lui Kerry Oman, consultant global în imobiliare la Summit Sotheby’s International Realty, de la începutul anului 2025 și până în prezent s-au înregistrat deja 15 tranzacții de peste 15 milioane USD în Utah — un record absolut pentru stat. Prin comparație, în tot anul 2024 au fost doar 18 astfel de vânzări.

Raportul se bazează pe informații oferite de agenți afiliați Sotheby’s International Realty din întreaga lume, specializați în tranzacții de peste 10 milioane USD.