Locuințele pentru o singură persoană nu mai sunt doar o tendință socială, ci reflectă o transformare macroeconomică de durată, care rescrie regulile jocului în sectorul imobiliar, arată o analiză Market Watch, citată de Naftemporiki.

În Statele Unite, de exemplu, doar 7,7% dintre gospodării erau formate dintr-o singură persoană în 1940. Până în 2023, proporția acestora a crescut la aproape 30%, conform datelor recensământului american. În marile orașe precum New York, San Francisco sau Washington D.C., viața pe cont propriu a devenit norma.

Fenomenul este unul global. Țări nordice precum Suedia, Norvegia și Finlanda, dar și Germania, înregistrează peste 40% gospodării alcătuite dintr-o singură persoană. În marile metropole ale lumii – Tokyo, Paris – aproape jumătate dintre locuitori trăiesc singuri. Inclusiv în China, urbanizarea accelerată, vârsta mai înaintată a căsătoriei și scăderea natalității duc la o creștere rapidă a numărului de gospodării individuale.

Însă ecosistemul imobiliar continuă să fie modelat în jurul familiei tradiționale de patru persoane – o abordare tot mai depășită.

Piața imobiliară rămâne ancorată în trecut

Oferta rezidențială se concentrează în continuare pe locuințe mari, cu mai multe camere, gândite pentru familii. Pentru persoanele care locuiesc singure, acestea sunt adesea prea costisitoare, ineficiente sau pur și simplu neadaptate stilului lor de viață.

Nevoile lor sunt diferite: nu caută apropierea de școli sau locuri de joacă, ci mai degrabă conectivitate, autonomie și un control mai bun al cheltuielilor. În realitate, însă, ajung să suporte costuri mai mari – prin impozite, utilități și întreținere – ceea ce poate fi considerat o „taxă invizibilă” pe viața solo.

Cererea pentru locuințe închiriate cu servicii incluse

Tot mai multe persoane singure preferă să închirieze în loc să cumpere. Nu din capriciu, ci din rațiuni practice. Optează pentru clădiri care oferă servicii și facilități integrate: săli de sport, servicii pentru animale de companie, activități sociale. Spațiul personal are alte priorități – birou, zonă de relaxare și o „plasă de siguranță” care să compenseze lipsa sprijinului familial.

Acest tip de locuință oferă randamente atractive pentru investitori, mai ales în zonele suburbane dense sau în regiunile urbanizate. Cererea nu mai vizează doar „un acoperiș deasupra capului”, ci o experiență completă de locuire.

Oportunități într-o bătrânețe tot mai solitară

Una dintre cele mai semnificative schimbări se observă în centrele de îngrijire pentru vârstnici. Imaginea clasică a unui cuplu în vârstă care se retrage împreună devine tot mai rară. Profilul actual este cel al unei femei în vârstă care trăiește singură.

Pentru mulți, rămânerea acasă nu este o opțiune realistă: nu au partener sau copii care să îi sprijine. Astfel, centrele de îngrijire devin o necesitate, nu o alegere impusă de circumstanțe extreme, ci o tranziție naturală.

Investitorii care dezvoltă locuințe gândite pentru persoane singure, care pun accent pe autonomie, siguranță și comunitate, vor reuși să răspundă nevoilor noii generații de seniori activi și independenți.