tion.ro Web analytics

Tion

Tion

  • Ştiri
    • Ştiri Timiș
    • Știri naționale
    • Stiri internaţionale
    • Eveniment
    • Sănătate
      • Nutriție
    • Economic
    • Sport
    • Târg imobiliar
  • TM2023
    • Capitală Culturală
  • Video
  • ANGAJĂRI
  • MICA PUBLICITATE
    • IMOBILIARE
      • Imobiliare Vanzari – Garsoniere
      • Imobiliare Vanzari – o camera
      • Imobiliare Vanzari – 2 camere
      • Imobiliare Vanzari – 3 camere
      • Imobiliare Vanzari – 4 camere
      • Imobiliare Vanzari – Case
      • Imobiliare Vanzari – Terenuri
      • Imobiliare Vanzari – Spatii comerciale
      • Imobiliare Inchirieri – Garsoniere
      • Imobiliare Inchirieri – o camera
      • Imobiliare Inchirieri – 2 camere
      • Imobiliare Inchirieri – 3 camere
      • Imobiliare Inchirieri – Case
      • Imobiliare Inchirieri – Spatii comerciale
    • PRESTĂRI SERVICII
    • CONSTRUCȚII
    • AUTO
    • DIVERSE
  • UTILE
  • Azi în Timișoara
  • Cariere de Poveste
  • Agenda
Select Page

Tion
Ştiri din Timiș
Studiu de caz: Ce profit iti poate aduce cumpararea unui apartament pentru inchiriere?

Studiu de caz: Ce profit iti poate aduce cumpararea unui apartament pentru inchiriere?

la 9 July 2018 11:01

Studiu de caz: Ce profit iti poate aduce cumpararea unui apartament pentru inchiriere?

<p>foto: Media-Max</p>
9 July 2018 11:01
Cele mai căutate apartamente pentru achiziție în scop investițional din Timișoara sunt proprietățile vechi, situate în centrul orașului sau în zonele de mare interes, precum Complexul studențesc, zona centrală de birouri sau cartierele situate lângă centrele comerciale moderne, potrivit unei analize realizate de către compania de consultanță imobiliară Eugene Estate. În ultima vreme, însă, se observă un interes din ce în ce mai accentuat pentru locuințele noi din zonele de periferie sau chiar din comunele-satelit ale Timișoarei. Indiferent de localizarea proprietății, achiziția unei locuințe pentru închiriere ulterioară rămâne una dintre cele mai bune modalități de rentabilizare a investiției. Care este randamentul ce poate fi obținut dintr-o astfel de investiție?
Scris de Catalin Velimirovici - Cele mai căutate apartamente pentru achiziție în scop investițional din Timișoara sunt proprietățile vechi, situate în centrul orașului sau în zonele de mare interes, precum Complexul studențesc, zona centrală de birouri sau cartierele situate lângă centrele comerciale moderne, potrivit unei analize realizate de către compania de consultanță imobiliară Eugene Estate. În ultima vreme, însă, se observă un interes din ce în ce mai accentuat pentru locuințele noi din zonele de periferie sau chiar din comunele-satelit ale Timișoarei. Indiferent de localizarea proprietății, achiziția unei locuințe pentru închiriere ulterioară rămâne una dintre cele mai bune modalități de rentabilizare a investiției. Care este randamentul ce poate fi obținut dintr-o astfel de investiție?

Trimite articolul

X

Centrul Timișoarei, zona centrală de birouri, cartierele din proximitatea centrelor comerciale, complexul studențesc. Acestea sunt principalele zone în care investitorii caută să cumpere apartamente pentru a le rentabiliza ulterior prin închiriere, potrivit unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară Eugene Estate. În aceste zone, locuințele sunt vechi, însă mijloacele de transport școlile, grădinițele, piețele agroalimentare și zonele verzi amenajate pentru copii compensează faptul că proprietățile nu sunt noi. În cazul acestor locuințe, diferența din perspectivă chiriei este făcută de nivelul amenajărilor interioare sau de poziție.

„În cele mai multe cazuri, oamenii preferă să investească într-o proprietate apropiată zonei în care locuiesc, întrucât le este cunoscută mai mult decât altele, iar  proprietățile sunt mai ușor de identificat. Un alt motiv este că, fiind în apropiere, se poate ține un control mai strict al proprietății. Există însă interes din ce în ce mai accentuat, în special din partea tinerilor, pentru o zonă de nișă în activitatea  imobiliară: investiția în apartamente noi, de lux, situate în cartierele noi de la marginea  orașului sau chiar în comunele satelit ale Timișoarei, cum sunt Dumbrăvița, Giroc, Moșnița”, explică Dana Humă, broker imobiliar în cadrul companiei de consultanță imobiliară Eugene Estate.

Chiriașii vizați pentru locuințele noi sunt oamenii dornici de liniște și confort modern, departe de gălăgia orașului, care își permit să plătească chirii mai mari. Avantajul unei astfel de investiții este, potrivit Danielei Humă,  efortul minim necesar în amenajarea unui astfel de apartament din partea investitorului, deoarece este cumpărat gata amenajat de către profesioniști.

Randamente de aproape 10 ori mai mari față de depozitele bancare

Un alt motiv pentru care unii investitori se îndreaptă către apartamentele noi, chiar dacă nu sunt situate în centru sau în alte zone de mare interes, este recuperarea mult mai rapidă a investiției, având în vedere că aceste imobile au chirii aproape duble față de cele din imobilele vechi. Spre exemplu, cetățenii străini preferă să închirieze apartamente mobilate; cele mai căutate sunt imobilele recent construite, cu finisaje de calitate superioară și cu parcare subterană.

„Orientarea investitorilor către acest tip de investiții este determinat de scăderea dobânzilor bancare atât la lei, cât și la valută, în cazul depozitelor bancare și de siguranța recuperării în orice moment a valorii investite. Aceste investiții generează venituri fără să fie  supuse riscului valutar, riscului falimentului operatorului investițional sau riscului cauzat de modificările de legislație, ca în cazul altor tipuri de investiții (obligațiuni, titluri, acțiuni) și oferă posibilitatea recuperării investiției în caz de situații urgente.  Totodată, cererea mare de imobile, atât pentru cumpărare, cât și pentru închiriere face ca investiția în imobiliare, pentru vânzare sau închiriere, să fie mai atractivă decât alte tipuri de afaceri”, explică Dana Humă, broker imobiliar în cadrul companiei de consultanță imobiliară Eugene Estate.

Concret, care este randamentul care poate fi obținut din închirierea unui apartament? Dana Humă dă ca exemplu un un apartament cu o cameră în zona Complexului studențesc, pentru care investiția medie este de 35.000 de euro, iar chiria ce poate fi încasată este între 200 și 250 de euro pe luna, în funcție de poziție și amenajări. Într-un an, este vorba despre un venit brut de  aproximativ 3.000 de euro pe an, în timp ce la un depozit de aceeași valoare (35.000 euro) dobânda bancară pe an este sub 1% la mai toate băncile, adică un venit anual din dobândă de maximum 350 de euro.

„Investițiile pentru închiriere în apartamentele cu o cameră  sunt mai avantajoase față de cele cu două și trei camere, deoarece investiția în achiziție este mai mică, accesibilă persoanelor fizice cu economii între 20.000 și 40.000 de euro, față de investiția necesară achiziționării unui apartament cu mai multe camere, pentru care chiria percepută nu e cu mult mai mare. Spre exemplu investiția într-un apartament cu două camere în zone bune este cuprinsă între 58.000 și 65.000 de euro iar chiria ajunge undeva între 300 și 350 de euro”, precizează Dana Humă, broker imobiliar în cadrul companiei de consultanță imobiliară Eugene Estate.

(915516)

Trimite articolul

X
Taguri:
apartamente ,
case ,
chirie ,
eugen estate ,
imobiliare ,
locuinte
0 Comentarii

Citiți principiile noastre de moderare aici!

    Cele mai citite știri

    1
    Nepalezi veniți să muncească în România, prinși în timp ce încercau să treacă ilegal granița spre vestul Europei
    2
    FOTO. Un om de afaceri care a ridicat o biserică la Fibiș a donat-o Mitropoliei Banatului
    3
    Tronsonul 2 al DJ 691, asfaltat pe două benzi. În câteva zile ar trebui să fie gata legătura cu Centura Timișoarei
    4
    Lepa Brena, 1984-2023, pod peste timp la Timișoara. Va cânta la Iulius Town
    5
    VIDEO. Festival al vieții de noapte la Timișoara. Lights On începe vineri seara în Piața Victoriei
    6
    Șofer fără permis prins la volanul unui tractor neînmatriculat, în Timiș
    7
    A fost inaugurată prima Big Bench din România, la hotarul dintre județele Timiș și Arad
    8
    Trafic închis în zona Parcului Rozelor, timp de aproape o săptămână, de Ruga Timișoarei
    9
    „Aida”, „Văduva Veselă” și „La Traviata”, în Parcul Rozelor, la ediția din acest an a Festivalului de Operă și Operetă
    10
    UPDATE. Tânără căutată de poliție după ce a plecat de acasă și nu s-a mai întors, la Timișoara

    Cele mai noi știri

    Ştiri din Timiș

    Aparate auditive Sonova: inovație și claritate

    Ştiri din Timiș

    Mașinile istorice nu mai sunt exceptate de la plata rovinietei

    Ştiri din Timiș

    FOTO. Voluntarii salvează Macaraua cu Abur de la Muzeul Căilor Ferate din Jimbolia

    Economic

    Hidroelectrica a suspendat aplicația mobilă, la doar o zi de la lansarea oficială

    Sănătate

    Peste 800 de noi cazuri de COVID-19 în Timiș. Rămâne activ focarul de la Școala Gimnazială nr. 13

    Ştiri din Timiș

    Noi lucrări la sensurile giratorii din comuna Giroc

    Mapamond

    Pierre Agostini, Ferenc Krausz şi Anne L'Huillier, câștigătorii premiului Nobel pentru fizică

    Ştiri din Timiș

    FOTO. Culoar pentru mijloacele de transport în comun pe Take Ionescu. Vor fi desființate 50 de locuri de parcare

    Capitală Culturală

    Timișoara unită de Veszprem printr-un program complex de show-uri stradale la Flight Hidden Treasures

    Ştiri din Timiș

    Cinema Timiș se redeschide cu un program special în 13-15 octombrie
    • Servicii
      • Redactia
      • Folosinta Cookie-urilor
      • Termeni si conditii de utilizare
      • Politica de confidentialitate
      • Regulament postare și moderare comentarii

    Tion.ro logoPentru noi, confidențialitatea Dvs. este importantă

    Noi și partenerii noștri utilizăm tehnologii, cum ar fi modulele cookie, și vă procesăm datele cu caracter personal, precum adresele IP și identificatorii cookie, pentru a personaliza anunțurile publicitare și conținutul în funcție de interesele dvs., pentru a măsura eficiența anunțurilor și a conținutului și pentru a obține informații despre publicul care a văzut anunțurile și conținutul. Faceți clic mai jos pentru a vă da consimțământul privind utilizarea acestei tehnologii și procesarea datelor dvs. cu caracter personal în aceste scopuri. Vă puteți răzgândi și puteți schimba opțiunile în orice moment, revenind la acest site.

    Pentru detalii apasati aici