Intrați AICI și introduceți codul: EMANUELCIMPONERU15.

Sunt două dintre cele mai întâlnite întrebări din ultima perioadă. O auzim în discuțiile dintre antreprenori, între prieteni, în companii și chiar la mesele de familie. Iar adevărul este că ultimul an nu a fost deloc ușor, nici pentru mediul de business, nici pentru piața imobiliară din România.

Cum mai merg afacerile?

Modificările legislative apărute într-un timp foarte scurt au creat multă incertitudine atât pentru antreprenorii locali, cât și pentru companiile mari care activează în România. Schimbările privind salarizarea, modificările cotelor de TVA, creșterea taxelor și a impozitelor, modificările privind dividendele, inflația și contextul socio-politic global au influențat puternic economia.

În paralel, creșterea enormă a costului utilităților, creșterea prețurilor la carburanți, schimbările din piețele internaționale și migrarea populației și a forței de muncă dintr-o țară în alta au făcut ca mediul economic să devină tot mai greu de anticipat. Din toate aceste motive, businessul în România devine din ce în ce mai dificil, iar antreprenorii și managerii de companii sunt obligați să se adapteze rapid și constant și au cam obosit!

Totuși, deoarece partea negativă este deja prezența zilnică în mass-media și în discuțiile publice, cred că merită să ne uităm și la partea bună a lucrurilor.

În toată această perioadă complicată există oameni curajoși, bine pregătiți și bine documentați, care continuă să găsească soluții, să investească și să dezvolte afaceri. Vedem companii care își extind producția, antreprenori care deschid businessuri noi și investitori care aleg să meargă înainte, indiferent dacă o fac prudent sau într-un ritm mai accelerat.

Iar acest lucru trebuie încurajat și apreciat, pentru că dezvoltarea economică reală vine exact din astfel de inițiative. Este una dintre puținele modalități prin care poate crește valoarea unui oraș, a unui județ și, în final, a întregii țări.

Vestul României, în mod special, a avut de câștigat în ultimii ani din stagnarea sau recesiunea unor economii europene. În momentul în care anumite fabrici sau linii de producție au devenit mai puțin profitabile în țări precum Germania, Franța sau Olanda, multe companii au ales să își mute activitatea către țări precum România sau Bulgaria.

Acest fenomen a contribuit la dezvoltarea economiei regionale și a adus oportunități importante pentru vestul țării. Chiar dacă perioada actuală este una complicată, există în continuare motive reale pentru optimism, iar dezvoltarea apare, de multe ori, exact în momentele în care cei mai mulți aleg să devină rezervați.

Din toate aceste motive, cred că putem privi perioada actuală și cu puțin optimism. Schimbările trebuie acceptate, pentru că oricum fac parte din realitatea economică în care trăim. În același timp, cred că este important să apreciem și să susținem orice inițiativă nouă și curajoasă a oamenilor din jurul nostru, pentru că exact de acolo apare dezvoltarea reală.

Iar despre toate acestea și mai multe vom discuta în cadrul sesiunii Antreprenori VS Investitori din cadrul Business Days Timișoara 2026.

Sesiune dedicată finanțării companiilor aflate in dezvoltare sau la început de drum

În cadrul Business Days Timișoara 2026 va avea loc și o sesiune specială dedicată finanțării și scalării companiilor, unde doar 12 firme selectate își vor putea prezenta proiectele în fața unor investitori și reprezentanți ai unor fonduri importante.

Printre cei care vor evalua proiectele se află:

• Radu Georgescu – Serial Entrepreneur and Venture Capitalist
• Emanuel Cimponeru – Fondator al grupului de firme CEINVEST – CEImobiliare
• Marius Ghenea – Managing Partner Catalyst Romania
• Ovidiu Sandor – investitor , fondatorul Mulberry Development;
• Radu Savopol – Fondator 5 to Go
• Tony Romani – Senior Advisor Invenio Partners

Cum mai merg imobiliarele?

Este o întrebare și mai intens dezbătută în această perioadă. Locuința reprezintă una dintre nevoile noastre de bază, dar și unul dintre cele mai mari costuri pe care le avem de-a lungul vieții. Din acest motiv, este normal ca lumea să fie atentă la piața imobiliară și să se întrebe constant: „Vor scădea prețurile?”.

Cred că este aproape imposibil ca prețurile să scadă în perioada următoare. Din moment ce materialele de construcție costă tot mai mult, motorina este mai scumpă, salariile cresc, iar taxele și costurile generale sunt tot mai ridicate, presiunea asupra prețurilor rămâne una mare.

În plus, modificările privind TVA-ul pentru imobilele noi au avut și ele un impact important în piață. Trecerea de la un TVA de 9% direct la 21% pentru anumite categorii de locuințe a influențat direct costurile finale pentru cumpărători.

Toate aceste elemente au dus, inevitabil, la creșterea prețurilor și la o piață mai atentă, mai prudentă și mai calculată decât în anii anteriori.

Cum merg imobiliarele pentru investitori?

Aici lucrurile sunt puțin diferite. Randamentele din chirii au mai scăzut în ultimii ani, iar programele de titluri de stat, care oferă dobânzi bune și neimpozabile, au atras o parte importantă din banii disponibili pentru investiții.

Cu toate acestea, pe termen lung, cred în continuare că investițiile imobiliare rămân o variantă foarte bună. Chiar dacă randamentul lunar poate părea mai mic comparativ cu alte instrumente financiare, imobiliarele au un avantaj important: creșterea valorii activului în timp.

Pe un orizont de 10 ani, cred că o proprietate bine aleasă poate genera un randament general mai bun, dacă luăm în calcul atât veniturile produse, cât și aprecierea valorii de piață.

Cum merg imobiliarele pentru companii?

Și aici, lucrurile sunt într-o permanentă schimbare.

Pe de o parte, avem clădiri de birouri tot mai multe, care încearcă să facă oferte tot mai atractive pentru chiriași.

Avem zone industriale mai noi, în creștere, care „fură” potențialii clienți care puteau să dezvolte zonele industriale vechi/consacrate.

Avem o modificare majoră pe piața locuințelor de închiriat datorită angajării tot mai multor persoane din afara Europei.

Avem tot mai multe companii care restrâng activitatea din restul Europei și își mută secții întregi de producție în România.

Sunt Emanuel Cimponeru, fondatorul grupului CEInvest, și vă invit să participați la ediția a 55-a a Business Days Timișoara, unul dintre cele mai reprezentative evenimente de business, leadership și networking din România, care va avea loc pe 4 iunie, la Iulius Congress Hall Timișoara.

Vă ofer și un cod de reducere EMANUELCIMPONERU15 care va oferi 15% reducere la biletele de acces.

(3822)