Primăria Timișoara își adaptează procedurile după intrarea în vigoare a noului Cod Urbanistic, aprobat la finalul lunii august. Pe scurt, noul act normativ simplifică autorizarea unor lucrări la construcțiile existente și pentru anumite amenajări noi, dar înăsprește sancțiunile pentru intervențiile făcute ilegal.

„Lucrăm la adaptarea procedurilor la noua lege. Nu am avut o perioadă de tranziție, ci legea a devenit aplicabilă direct după intrarea în vigoare. Noul Cod simplifică unele autorizări pentru cetățeni, dar trebuie să fim foarte clari și asupra unui alt lucru: amenzile pentru construcțiile ilegale cresc semnificativ. Fie că vorbim de firme montate pe fațade fără proiect sau de anexe ori clădiri construite fără autorizație, sancțiunile sunt mai severe.

Noi continuăm să aplicăm regulile și să muncim pentru ca Timișoara să se dezvolte ordonat, iar oamenii care respectă legea să știe că regulile sunt aceleași pentru toată lumea”, transmite viceprimarul Paula Romocean.

Cele mai importante schimbări

Printre schimbările importante se numără o procedură simplificată pentru anumite lucrări care nu mai trebuie să parcurgă întregul proces de autorizare. Aici sunt incluse intervenții asupra construcțiilor existente, compartimentări, lucrări la fațade, inclusiv anumite lucrări de termoizolare, închiderea balcoanelor și unele amenajări noi.

Proprietarii trebuie să transmită primăriei o notificare însoțită de proiectul tehnic, iar municipalitatea va avea la dispoziție cel mult 15 zile lucrătoare pentru a răspunde. Lipsa unui răspuns în acest interval reprezintă aprobare tacită.

În cazul construcțiilor ilegale, sancțiunile cresc însă considerabil. Pentru lucrări realizate fără autorizație sau cu încălcarea autorizației, amenzile sunt cuprinse, în funcție de situație, între 50.000 și 1 milion de lei. Pentru etajele construite peste cele aprobate, legea prevede amenzi suplimentare de până la 500.000 de lei pentru fiecare nivel.

Pe scurt, noile reguli prevăd:

• proceduri simplificate pentru anumite lucrări la construcțiile existente și amenajări noi;
• notificarea Primăriei și depunerea proiectului tehnic pentru aceste intervenții;
• un termen de maximum 15 zile lucrătoare pentru răspunsul municipalității;
• aprobare tacită în cazul în care nu există un răspuns în termen;
• amenzi între 50.000 de lei și 1 milion de lei pentru anumite construcții realizate ilegal;
• amenzi de până la 500.000 de lei pentru fiecare etaj construit peste limita autorizată;
• posibilitatea regularizării unor construcții fără acte până la 25 august 2027;
• regularizarea este condiționată de respectarea normelor urbanistice și tehnice.

Un an pentru regularizarea unor construcții

Noul Cod Urbanistic le oferă proprietarilor și o perioadă de un an în care pot încerca să aducă în legalitate anumite construcții realizate fără actele necesare, prin autorizația de regularizare.

Solicitările pot fi depuse până la 25 august 2027, însă regularizarea nu este automată. Construcțiile trebuie să respecte regulile de urbanism și condițiile tehnice prevăzute de lege, iar fiecare situație va fi verificată.

Primăria le recomandă proprietarilor care au făcut lucrări fără documentele necesare să verifice din timp dacă acestea pot fi regularizate, având în vedere că procedura este disponibilă doar până la 25 august 2027.

Pentru documentațiile depuse după 25 august 2026 se aplică prevederile noului Cod Urbanistic. Dosarele depuse anterior sunt analizate potrivit legislației în vigoare la momentul depunerii.