Prezența unor instituții academice de prestigiu, cu o tradiție remarcabilă – precum Universitatea de Vest, Universitatea Politehnica, Universitatea de Medicină și Farmacie Victor Babeș sau Universitatea de Științe Agricole și Medicină Veterinară a Banatului – transformă tot mai mult orașul într-un magnet pentru tinerii români și străini, tendință menținută de ani buni încoace.

Toată această componentă transformațională a orașului are un impact direct și asupra pieței imobiliare timișorene, desigur. Vorbim aici de la dinamica prețurilor de achiziție și a chiriilor,a randamentelor pentru investitorii imobiliari, până la creșterea valorii apartamentelor în zonele centrale și semicentrale în perioade de timp medii și lungi.

Acest statut de oraș universitar are o influență absolut remarcabilă asupra dinamicii pieței imobiliare asigurând:

1. Cerere constantă pentru locuințe de închiriat.
   Studenții și cadrele didactice (Timișoara este al treilea oraș universitar în România după București și Cluj-Napoca) mențin o cerere stabilă pe piața chiriilor. În fiecare an cererea de locuințe se reînnoiește, ceea ce face ca piața să fie predictibilă și stabilă, zonele centrale și semicentrale apropiate de campusuri și de mijloacele de transport, fiind cele mai căutate. De asemenea, preferința studenților (a tinerilor în general) pentru apartamente moderne, mobilate și bine localizate influentează major dezvoltarea imobiliară pe piața timișoreană.

1. Randamente atractive pentru investitori.
   Închirierea apartamentelor mobilate modern către studenți sau tineri profesioniști generează randamente brute între 6–8% anual, peste media altor orașe mari din România. Așa cum e de așteptat, zonele din proximitatea campusurilor – Tipografilor, Circumvalațiunii, Complex Studențesc – înregistrează cele mai ridicate randamente.

1. Apreciere pe termen lung.
   Statutul de oraș universitar și ritmul investițiilor publice și private fac din Timișoara o piață cu potențial de creștere continuă. Zonele centrale precum Tipografilor au înregistrat în ultimii 10 ani o apreciere semnificativă, peste media națională, dezvoltările conexe (cafenele, centre comerciale, servicii culturale și sportive, etc.) sporind atractivitatea acestor zone. În plus mulți absolvenți ai acestor facultăți aleg să rămână în oraș, angajându-se în companii multinaționale de exemplu.

La Vivalia Grand, tocmai pentru că ne aflăm într-o locație atractivă pentru studenți (în apropierea UVT și UMF, în proximitatea locațiilor centrale și cu acces facil la mijloacele de transport în comun) ne-am gândit să realizăm două studii de caz pentru a vedea concret cum au evoluat lucrurile în ultimii trei ani. Îți oferim și tie informațiile noastre pentru inspirație:

• Cazul 1 (luăm în calcul un apartament de 2 camere de 52.81mp tip C6 achizitionat în 2023 în faza de proiect și predat în primăvara 2025):

Pret de achiziție în 2023 119.219 EUR (cu TVA 5%) / respectiv 113.542 EUR

(fără TVA)

Valoare de vânzare în 2025 155.779 EUR (cu TVA 19%) / respectiv 128.743 EUR

(fără TVA)

Concluzie: aprecierea de 30.6% înregistrată (incluzand impactul modificarilor fiscale) e una excelentă, obținută simplu, fără implicațiile asociate închirierii apartamentului.

• Cazul 2 (luăm în calcul un apartament de 2 camere de 57.09 mp tip V7 achiziționat în 2023, finalizat și închiriat de la momentul cumpărării):

• Apartament cu 2 camere: cost achiziție în 2023 = 128.743 € (fara TVA )

• Venituri din chirii (2023-2025): 2023 (529 EUR*12 = 6.348 EUR)+2024 (650 EUR*12 = 7.800 EUR) + 2025 (700 EUR*12 = 8.400 EUR) = 22.548 EUR în 3 ani

• Cheltuieli anuale (impozit, întreținere, mentenanță): ~ 2023 (1.000 EUR), 2024 (1.300 EUR), 2025 (1.500 EUR) Total = 3.800 EUR

• Venituri nete din chirii: 18.748 EUR în 3 ani

• Aprecierea 2023-2025 = 24.661 EUR

• Sau CAGR pe 3 ani (24.661+18.748)/128.552 = 33.7%

• Câștig total (chirii + apreciere): 24.661+18.740 = 43.409 EUR

Timișoara, prin statutul său de oraș universitar, asigură așadar o cerere constantă și sustenabilă pe piața imobiliară, lucru dovedit deja de mulți ani încoace. Pentru investitori, zonele centrale și proiectele noi precum Vivalia Grand oferă (așa cum am arătat mai sus) atât venituri din chirii stabile, cât și o apreciere solidă pe termen lung, traduse toate în caștiguri substanțiale pe care te poți baza.

Te simți încurajat de toate informațiile primite? Mai ai încă nevoie de detalii suplimentare pentru a-ți documenta perfect decizia investițională? Te așteptăm la noi cu toate lămuririle necesare.

(3330)