În orașe precum Timișoara, unde cererea pentru apartamente noi rămâne ridicată, efectele acestor schimbări fiscale pot fi resimțite puternic. Deși începutul verii a adus o ușoară scădere a prețurilor, valoarea medie pentru un apartament nou a ajuns la 2.101 euro/mp util, potrivit indicelui Imobiliare.ro.

Conform noilor condiții, timișorenii mai pot beneficia de o cotă redusă de TVA de 9% doar dacă locuința îndeplinește cumulativ următoarele condiții:

• suprafață utilă mai mică de 120 mp

• valoare de maxim 600.000 de lei, fără TVA

• finalizare și livrare până la 1 august 2026

• avans minim de 20% plătit până la 1 august 2025

Dacă nu te încadrezi în aceste condiții, TVA-ul aplicat va fi de 21%.

Cu cât îți crește rata dacă pierzi cota redusă de TVA de 9%?

Creșterea TVA înseamnă un credit și o rată lunară mai mari. Practic, pentru aceeași locuință, vei avea nevoie de un avans mai mare și un venit lunar cu până la 15% mai ridicat.

Pentru a înțelege mai bine impactul acestor modificări, brokerii Imobiliare.ro Finance îți vin în ajutor cu o serie de calcule care îți arată ce sumă trebuie să împrumuți pentru a finaliza tranzacția și cât va ajunge rata lunară în cazul unui TVA de 21%.

Luăm ca exemplu un apartament nou de 45 mp din Timișoara, al cărui preț mediu este de 94.545 euro.

O astfel de locuință ar fi putut fi cumpărată cu TVA de 9%, dar livrarea sa nu poate fi făcută de către dezvoltator decât în septembrie 2026, ceea ce încalcă una dintre condițiile necesare pentru a beneficia de cota redusă de TVA.

În acest context, viitorul cumpărător trebuie să achite cota standard de TVA de 21% pentru a finaliza tranzacția. Costul total de achiziție va crește de la 103.054 euro (echivalentul a 522.521 lei) la 114.399 euro (580.985 lei) rezultând o diferență de 11.345 euro (57.519 lei) care trebuie să fie acoperită acum de cumpărător.

Majorarea cotei TVA determină, de asemenea, o creștere a valorii împrumutului necesar, de aproximativ 49.694 lei, de la 444.143 lei la 493.837 lei.

În cazul unui credit ipotecar în lei, cu o dobândă fixă de 4,79% în primii 3 ani, rata lunară se majorează cu 273 de lei, crescând de la 2.443 lei la 2.716 lei.

Dacă ai identificat o locuință care se încadrează în noile condiții impuse pentru a beneficia de cota redusă de TVA, poți apela gratuit la serviciile unui broker de credite. Acesta te va ajuta să afli rapid ofertele de finanțare și condițiile de eligibilitate pentru obținerea împrumutului, luând în calcul situația ta financiară, valoarea și tipul locuinței pe care vrei să o cumperi.

Imobiliare.ro Finance are o echipă extinsă de specialiști în toată țara, inclusiv în Timiș, care colaborează cu principalele bănci și instituții financiare pentru a te ajuta să găsești creditul ipotecar potrivit pentru tine.