Cea mai scumpă zonă din oraș este cea centrală, respectiv Piața Unirii, unde proprietarii și dezvoltatorii au solicitat, în trimestrul al doilea din 2026, un preț mediu de 2.722 de euro/mp util.

La prima vedere, suma poate părea ridicată. Privită însă în contextul pieței rezidențiale din marile orașe, diferența devine evidentă: pentru un apartament în centrul Clujului, cumpărătorii au avut de plătit, în medie, 4.022 de euro/mp util în aceeași perioadă.

Datele publicate de Imobiliare.ro arată astfel o diferență de aproximativ 1.300 de euro pentru fiecare mp între cea mai scumpă zonă din Timișoara și zona ultracentrală din Cluj-Napoca.

Cât costă un apartament în cele mai scumpe zone din Timișoara

În Timișoara, zona centrală este cea cu cele mai mari prețuri solicitate pentru apartamente. Media a ajuns la 2.722 de euro/mp util.

Următoarele poziții sunt ocupate de Tipografilor, cu 2.498 de euro/mp, Take Ionescu, cu 2.464 de euro/mp, Mehala, cu 2.291 de euro/mp, și Torontalului, unde media este de 2.077 de euro/mp util.

Astfel, niciuna dintre primele cinci zone ale Timișoarei incluse în clasamentul Imobiliare.ro nu trece de 3.000 de euro/mp util.

Situația trebuie privită și prin raportare la media întregului oraș. În luna iulie, prețul mediu solicitat pentru apartamentele scoase la vânzare în Timișoara s-a menținut sub pragul de 2.000 de euro/mp util, poziționând orașul pe primul loc în clasamentul accesibilității dintre marile centre urbane analizate.

Cu alte cuvinte, între media orașului și cea mai scumpă zonă există o diferență importantă, însă nivelul maxim atins în Timișoara rămâne sub cel întâlnit în zonele premium ale altor mari orașe.

Cea mai scumpă zonă din Timișoara, comparabilă cu cele mai ieftine cartiere din Cluj

Conform Imobiliare.ro, Clujul are, în continuare, unele dintre cele mai mari prețuri din România. Zona ultracentrală a orașului a ajuns la 4.022 de euro/mp util în trimestrul al doilea din 2026. Andrei Mureșanu a avut o medie de 3.614 euro/mp, Borhanci – 3.478 de euro/mp, Plopilor – 3.476 de euro/mp, iar Bună Ziua – 3.443 de euro/mp.

Diferența devine evidentă atunci când se compară cele mai scumpe zone din Timișoara cu cele mai ieftine cartiere clujene.

Cei 2.722 de euro/mp solicitați în Central – Piața Unirii din Timișoara sunt foarte aproape de nivelul înregistrat în Dâmbul Rotund din Cluj-Napoca, unde media este de 2.684 de euro/mp. În Someșeni, prețul ajunge la 2.814 euro/mp.

Opt zone din București sunt mai scumpe decât centrul Clujului

Diferențele dintre orașe devin și mai mari atunci când se compară cu Capitala. Bucureștiul domină clasamentul celor mai scumpe zone rezidențiale din România. Primele trei – Primăverii, Kiseleff și Aviatorilor – au depășit în trimestrul al doilea pragul de 5.500 de euro/mp util, cu valori de 5.638, 5.632, respectiv 5.541 de euro/mp.

În topul celor mai scumpe zece zone din țară intră opt cartiere bucureștene, alături de câte unul din Cluj-Napoca și Brașov.

Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, descrie această situație drept o fragmentare tot mai evidentă a pieței. Potrivit acestuia, diferențele sunt vizibile inclusiv între orașe comparabile ca profil economic, Timișoara rămânând semnificativ mai accesibilă decât Clujul.

„În timp ce Clujul impune prețuri mari, poluri economice precum Timișoara rămân surprinzător de accesibile, având zonele de top la nivelul periferiilor clujene”, a declarat Daniel Crainic.