Organizat de Tion.ro și Imobiliare.ro, târgul are loc în 3 și 4 octombrie și reunește oferte pentru apartamente în ansambluri rezidențiale noi, case, duplexuri, dar și soluții de finanțare.

Dincolo de ofertele prezentate vizitatorilor, ediția din acest an aduce în prim-plan câteva dintre cele mai importante probleme ale pieței imobiliare: creșterea TVA, majorarea costurilor de construcție, accesul tot mai dificil la creditare, prudența cumpărătorilor și schimbarea preferințelor acestora.

TVA mai mare, vânzări mai puține și cumpărători care amână decizia

Potrivit Simonei Șchiopotă, de la Hitch&Mosher, în ultimele șase luni piața rezidențială a păstrat trendul din ultimul an, însă volumul tranzacțiilor a scăzut.

„În ultimele șase luni s-a păstrat trendul din ultimul an pe piața rezidențială. Volumul de vânzări a scăzut, pe unele segmente mai puțin, pe altele mai mult. Cauza principală este creșterea TVA de la 9 la 21%, creșterile de taxe, care mai departe au dus la creșteri de prețuri și la inflație. Deși cererea există, nu există decizie. În următorii ani, oferta de apartamente noi nu va mai fi la fel de mare. Se așteaptă vremuri mai bune”, a afirmat Simona Șchiopotă.

O diferență importantă față de alte mari orașe din România este nivelul prețurilor. Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro, spune că veniturile din Timișoara sunt comparabile cu cele din Cluj, însă prețurile locuințelor sunt diferite.

„Din perspectiva venitului, Timișoara se află la nivelul Clujului, plus-minus. În același timp, dacă ar fi să ne uităm la prețuri, proiectele premium din Timișoara se vând sub prețul mediu din Cluj. La noi, prețul mediu este de 2.300-2.400 de euro pe metrul pătrat în blocurile noi, iar la Cluj prețul mediu este de 3.600 de euro pe metrul pătrat”, a spus Daniel Crainic.

Investitorii caută proiecte premium, iar Timișoara atrage și clienți din județele vecine

Timișoara continuă să funcționeze ca pol regional, iar acest lucru se vede inclusiv în comportamentul cumpărătorilor. Potrivit lui Tony Ehling, director comercial la City of Mara, tot mai mulți clienți din județele limitrofe se uită către proiectele din Timișoara.

„În ultimii ani, investitorii caută locații premium unde și randamentul e pe măsură și am sesizat o creștere a interesului clienților din județele limitrofe pentru că Timișoara este un pol regional. Sunt mulți oameni care au copil mic, dar se gândesc că va veni la facultate în Timișoara și cumpără din timp, uneori chiar din perioada de construcție a clădirii respective. Inițial închiriază, apoi se mută copilul acolo”, a declarat Tony Ehling.

Acesta spune că proiectele care reușesc să se diferențieze pot atrage cumpărători chiar și în perioade economice dificile.

„Proiectele bune reușesc chiar și în perioade dificile din punct de vedere economic sau politic. La acest târg, lansăm un concept nou, un apartament cu trei sau patru camere, dar cu o terasă de 40-50 mp”, a mai spus reprezentantul City of Mara.

La rândul său, Andras Foldvary, de la Landmark Imobiliare, spune că nivelul de informare al clienților a crescut, însă prețurile sunt influențate în continuare de costurile tot mai mari.

„Clientela știe ce vrea, ce să întrebe, cunoaște caracteristicile care contează. Din păcate, global vorbind, nu vedem o scădere a prețurilor și energia este tot în creștere și prețurile la materialele de construcție o iau în sus. Evident, și dezvoltatorii trebuie să crească prețurile din cauza taxelor și a energiei, pentru că materialele țin de energie. Iar cumpărătorii știu ce vor, dar nu fac pasul. Dar dacă vrei să cumperi, cumpără acum pentru că prețurile vor tot crește”, a fost de părere Andras Foldvary.

Pentru cei care se află în fața unei astfel de decizii, Bogdan Belciu, director de marketing și vânzări la Nord One, recomandă o verificare atentă înainte de achiziție.

„Primul pas înainte să iei o decizie este să te informezi, să afli istoricul dezvoltatorului. Atenția la detalii, facilitățile și standardul complexului respectiv sunt importante”, consideră Bogdan Belciu.

Nu mai contează doar apartamentul. Cumpărătorii se uită la stilul de viață

Profilul cumpărătorului s-a schimbat în ultimii ani. Nu mai sunt suficiente doar finisajele, suprafața sau compartimentarea, ci contează tot mai mult ceea ce oferă întregul ansamblu rezidențial.

„S-a schimbat profilul cumpărătorului de azi. Au început oamenii să nu se mai uite doar la calitatea finisajelor sau la compartimentare, ci să țină cont de faptul că contează foarte mult stilul de viață pe care poate să ți-l ofere ansamblul pe care îl alegi. Aici, noi ne poziționăm foarte bine, avem Pădurea Verde aproape, cu posibilități de plimbare în natură și stație de autobuz”, a declarat Aryana Gadian, manager la Denya Forest.

Interesul pentru case este, de asemenea, în creștere, însă distanța față de oraș rămâne un criteriu important pentru familiile cu copii.

„Foarte aproape de prețul apartamentelor nu putem fi. Clienții se uită din ce în ce mai mult la case, însă situarea în afara orașului poate fi un impediment când părinții trebuie să-și ducă copiii la activități. Media de vârstă la noi în cartier este de 40 de ani. Avem 267 de case locuite. Observ cu plăcere că acești tineri se ocupă nu doar de case, ci și de spațiul verde”, a spus Camelia Mengher, CEO al Cartierului Primăverii din Săcălaz.

În aceeași zonă, reprezentanții ADK spun că au mizat pe o nișă dedicată familiilor tinere.

„Noi am găsit o nișă și am construit case înșiruite cu apartamente și locuri de joacă. Am încercat să facem un mediu sigur unde copiii să se poată dezvolta, ei nu cresc ca noi, liberi pe stradă. Tinerii cu vârste cuprinse între 35 și 40 de ani sunt clienții noștri”, a spus Roxana Golban, reprezentantă ADK din Săcălaz.

Piața se adaptează la noile condiții

Nici dezvoltatorii nu sunt feriți de efectele schimbărilor fiscale și administrative. Vlad Vela, director de vânzări la xCity, spune că piața timișoreană are particularitățile sale, iar blocajele administrative și creșterea TVA au avut un impact asupra activității.

„Blocajul ANCPI și creșterea TVA ne-au dat puțin bătăi de cap. Piața din Timișoara este specială. În Craiova, prețul mediu este mai mare decât la Timișoara. Marea provocare este să ne adaptăm la ce avem acasă. Am observat la xCity o concentrare foarte mare a ghidurilor prin recomandări. Am lansat anul acesta The Idol, iar nivelul de pre-sales a fost la cel din iunie 2025”, a declarat Vlad Vela.

Diferențierea proiectelor devine astfel tot mai importantă.

„O piscină suspendată sau un parc este ceea ce ne diferențiază proiectele, pentru că 99% suntem cam la fel”, a mai spus acesta.

Într-o piață în care cumpărătorii sunt mai atenți la bani, negocierea a devenit un element important în tranzacții.

„Negocierea a devenit mult mai importantă. Cumpărătorii sunt mult mai atenți la buget și compară mai mult. Cu toate astea, să nu uităm că o proprietate bine poziționată ca preț se tranzacționează întotdeauna fără negocieri exagerate. În ultima perioadă, am aplicat diverse forme de negociere, de la stadiul proiectului la modalitatea de plată”, a precizat Ana Maria Toth, manager la AXM West Imobiliare.

Piața muncii influențează și piața imobiliară

Un alt subiect discutat la TIT a fost legătura dintre piața imobiliară și cea a muncii. Nicola Carabenciov, regional retail manager la BRD – Groupe Societe Generale, a atras atenția asupra schimbărilor din domeniile IT și automotive.

„Timișoara are puncte forte. Pe de altă parte, încep să apară slăbiciuni pe piața muncii, unde vedem că industriile IT și automotive au probleme. Oamenii se gândesc dacă vor mai avea locuri de muncă. Foarte mulți IT-iști au probleme din cauza inteligenței artificiale, astfel că apar probleme și la plata ratelor la bănci. Ei erau o parte din investitorii foarte buni ai Timișoarei”, a spus Nicola Carabenciov.

Acesta a vorbit și despre efectele contextului politic și economic asupra pieței.

„Impactul acestei indecizii politice ne afectează pe toți, iar prețurile nu au cum să scadă; au crescut în toată Europa. Viața fără o dezvoltare urbană nu ar exista”, a mai declarat reprezentantul BRD.

Accesul la finanțare rămâne una dintre principalele provocări pentru cumpărătorii care nu dispun de bugetul necesar pentru o achiziție integrală.

Iszabella Dosza, de la Imobiliare Finance, spune că profilul celor care accesează credite s-a modificat.

„Creditele sunt accesate din ce în ce mai mulți oameni cu venituri peste medie. Veniturile mici sau medii se încadrează tot mai greu la accesarea unui credit, pentru că IRCC se menține la 5,57 și astfel se calculează gradul de îndatorare”, a explicat aceasta.

Potrivit reprezentantei Imobiliare Finance, există mai multe categorii de cumpărători activi pe piață.

„Am observat, în ultimul an, că sunt trei categorii de oameni care investesc, cumpără și cumpără cu credit. Tinerii, în loc să stea în chirie, preferă să investească într-un apartament cu două camere vechi. Înainte de vizionare, le recomand clienților să verifice dacă pot obține creditul”, a mai spus Iszabella Dosza.

Teo, robotul care îi întâmpină pe vizitatorii TIT

Ediția din acest an a Târgului Imobiliar Timișoara vine și cu un invitat mai puțin obișnuit pentru un eveniment imobiliar: Teo, robotul creat de UNSERVER.

Robotul aduce tehnologia și inteligența artificială mai aproape de public, iar vizitatorii au ocazia să interacționeze direct cu un robot umanoid și să îi adreseze întrebări.

Prezența lui Teo este una dintre surprizele pregătite pentru ediția din acest an.

O excursie la Belgrad, premiul pus în joc la tombola TIT

Ca și la edițiile precedente, vizitatorii Târgului Imobiliar Timișoara au șansa de a pleca acasă cu un premiu.

În 2026, premiul este o excursie pentru două persoane la Belgrad, „în ritmurile lui André Rieu”, oferită de Ultramarin.

Câștigătorii vor beneficia de transport cu autocarul din Timișoara, în perioada 19-20 noiembrie 2026, o noapte de cazare cu mic dejun și un program turistic în Belgrad.

Excursia include și ocazia de a asista la concertul lui André Rieu. Biletul la spectacol nu este inclus în premiu și poate fi achitat separat.

Programul TIT 2026

• Sâmbătă, 3 octombrie: 10:00 – 19:00

Specialiști din domeniul imobiliar vor dezbate cele mai importante teme și schimbări de pe piața locală.

• Duminică, 4 octombrie: 10:00 – 18:00

Ora 18:00 – extragerea premiului oferit la tombolă.

Intrarea este liberă.