Poți să citești mai multe legat de acest subiect în articolul de mai jos, unde detaliem pe larg ce condiții trebuie să îndeplinești la acordarea unui credit ipotecar.

În primul rând, veniturile stabile reprezintă coloana vertebrală a evaluării unui solicitant. Băncile solicită, de obicei, dovezi privind veniturile salariale sau din activități independente, iar acestea trebuie să fie constante pe o perioadă de minimum trei sau șase luni, în funcție de bancă. Venitul net trebuie să fie suficient pentru a acoperi rata lunară, respectând gradul maxim de îndatorare stabilit de reglementările BNR, care în majoritatea cazurilor nu depășește 40% din venituri. Pentru creditele în valută, limitele sunt și mai stricte.

Trebuie să ai un istoric bun

Un alt criteriu esențial este istoricul de creditare. Băncile verifică în Biroul de Credit dacă solicitantul a avut întârzieri semnificative la alte împrumuturi. Un istoric problematic poate duce la respingerea cererii sau la condiții mai restrictive. În schimb, un comportament financiar responsabil oferă un avantaj în aprobarea rapidă a dosarului.

Importanța avansului

Avansul reprezintă o altă condiție importantă. În general, pentru un credit ipotecar standard, avansul minim este de 15% din valoarea locuinței, însă acesta poate crește la 25% sau chiar mai mult, în funcție de risc, localitate sau politica băncii. Pentru programul Noua Casă, avansul rămâne mai redus, în jur de 5%, dar este însoțit de criterii specifice.

Ce vârstă trebuie să ai

Solicitanții trebuie să aibă, de asemenea, vârsta cuprinsă între 18 și aproximativ 65 de ani la finalul creditului. Unele bănci permit și o vârstă mai înaintată, dacă există un garant sau alte surse de venit. Nu în ultimul rând, documentația privind imobilul achiziționat este analizată cu atenție. Locuința trebuie să fie lipsită de sarcini, să aibă toate actele în regulă și să fie evaluată de un expert agreat de bancă.

Așa cum am observat din informațiile de mai sus, accesarea unui credit ipotecar în România presupune venituri stabile, un istoric de plată pozitiv, un avans minim, dar și o încadrare în limitele de vârstă. Deși procesul poate părea complex, respectarea acestor criterii crește considerabil șansele aprobării și permite viitorilor proprietari să facă un pas important către casa mult visată. În România, dar și peste tot în lume, un astfel de credit imobiliar aduce, cu siguranță, numeroase beneficii.

 

(3708)