Prima concluzie a studiului ar fi că românii interesați de realizarea achizițiilor imobiliare și-au grăbit decizia de cumpărare în trimestrul III al acestui an. Aceeași tendință, cu mici excepții, s-a păstrat la nivel național. Ar fi fost impulsionată de trei factori majori: anticiparea majorării TVA în cazul locuințelor noi, oferta în scădere și perspectivele de evoluție ale prețurilor pe termen mediu. În ultimul an, am asistat oricum la scumpiri de până la 20% în marile orașe.

„Deși avem o perioadă de vânzare în scădere, în special din cauza impactului măsurilor fiscale în decizia de cumpărare, observăm tot mai clar un transfer de putere înspre cumpărător. Într-o piață în care prețurile sunt în creștere, iar climatul socio-economic este încărcat, cumpărătorii deciși au mai mult timp să analizeze, să compare și să negocieze pentru că vor fi mulți care vor fi în expectativă. Dezvoltatorii și proprietarii sunt mai atenți la nevoile reale ale clienților și mai flexibili în discuțiile comerciale. Practic, asistăm la o reașezare firească a pieței, în care decizia de cumpărare devine mai rațională și mai bine fundamentată. Intrăm într-o perioadă foarte propice pentru oportunități de achiziție”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.

Piața imobiliară din Timișoara

Potrivit studiului, perioada medie de vânzare înregistrată pe piața rezidențială timișoreană a fost și se menține una dintre cele mai reduse din țară, fiind doar în urma capitalei.

Acesta este un „semn că evoluția pieței locale este bazată pe fundamente stabile”, spun cei de la Imobiliare.ro.

Practic, un apartament din Timișoara se vinde, în medie, în 54 de zile, iar prețul se negociază mai mult decât în primele luni ale lui 2025. Diferența dintre prețul de tranzacționare și ultimul preț cerut cumpărătorului a crescut de la 2,4% la 3,4%, conform datelor cuprinse în cel mai nou Raport Imobiliare.ro Market 360.

Cea mai mare cerere este pentru locuințele noi. În trimestrul III, astfel, cel mai important factor a fost majorarea de TVA. Pentru fiecare dintre acestea și-au arătat interesul, în medie, patru potențiali cumpărători, cu unul mai mult decât în cazul apartamentelor vechi.

În ceea ce privește creditele, timișorenii au accesat împrumuturi cu o valoare medie de 383.245 de lei (75.380 euro), notează realizatorii studiului.

Din raportul detaliat, mai putem afla că oferta locuințelor a scăzut cu 18% față de trimestrul III de anul trecut, fiind 6.060 de locuințe listate pe platformă. Dintre acestea, doar 1.140 sunt noi. Timișoara este al patrulea cel mai scump oraș din țară, cu o medie de 1.845 euro/mp util, fiind înregistrată o creștere de 11% în ultimele 12 luni.

Pe de altă parte, pare că timișenii încep să construiască mai multe locuințe – au fost cu 16% mai multe autorizații de construcție emise la nivel de județ între ianuarie și iunie –, dar finalizează mai puține – au fost cu 17% mai puține în prima jumătate de an. Datele provin de la Institutul Național de Statistică (INS) și sunt în comparație cu cele din perioada asemănătoare a anului trecut.

Pe partea de închirieri, în Timișoara au fost listate în T3 2025 4.080 de locuințe, cu 2% mai multe ca în aceeași perioadă a anului trecut. Mai impresionantă este creșterea la locuințe noi: au fost 720 listate în acest trimestru, cu 11% mai multe față de T3 2024.

Chiriile au rămas relativ constante, scumpindu-se doar cele pentru 2 camere. Astfel, în T3 2025, pentru o garsonieră se cere, în medie, 270 euro/lună; pentru un apartament cu 2 camere – 430 de euro/lună; pentru un apartament cu 3 camere – 500 de euro/lună. Cele mai scumpe zone sunt Cetate, Mircea cel Bătrân și Aradului, în timp ce cele mai ieftine ar fi Calea Șagului, Buziașului și Girocului.