Anul 2015 pentru imobiliarele din Timisoara: scaderea semnificativa a ofertei si cresterea preturilor

De Marcel Hoster
3Comentarii
Anul 2015 pentru imobiliarele din Timisoara: scaderea semnificativa a ofertei si cresterea preturilor
Anul 2015 a adus pentru Timişoara o revenire pe plus a pieţei imobiliare, cel puţin în privința preţurilor cerute. Costul pe metru pătrat cerut de vânzători a crescut, dar în acelaşi timp oferta este în scădere. La capitolul preţ, creşteri mai mari au fost înregistrate în România numai în Cluj, oraş aflat în plină dezvoltare.


Aradul și Timișoara se numără printre orașele cu cele mai mari scumpiri consemnate în 2015. În ceea ce priveşte localitatea de pe Mureş, orașul care anul trecut s-a situat pe primul loc în clasamentul celor mai mari ieftiniri, se numără în 2015 printre reședințele de județ cu cele mai importante creșteri de preț. După un avans de 7,2%, apartamentele din oraș pot fi achiziționate acum cu 536 de euro pe metru pătrat util, față de 500 de euro pe metru pătrat în urmă cu un an, arată datele Imobiliare.ro, unul dintre principalele portaluri româneşti din domeniul imobiliar.

Timișoara se situează pe locul al doilea în clasamentul celor mai mari creșteri de preţ consemnate în 2015 (după Cluj-Napoca) și, totodată, pe locul al treilea în topul orașelor cu cele mai scumpe apartamente din ţară. În ultimul trimestru din 2015, suma medie solicitată de vânzători a ajuns la 929 de euro pe metru pătrat, cu 12,7% peste valoarea consemnată în perioada similară a anului trecut, respectiv 824 de euro pe metru pătrat. Faţă de momentul de vârf al pieţei (luna iunie a anului 2008), când un apartament costa, în medie, 1.329 de euro pe metru pătrat util, valoarea actuală este cu aproape 31% mai mică. La sfârșitul lunii noiembrie, locuinţele vechi din orașul de pe Bega aveau un preț cerut de 934 de euro pe metru pătrat util, cu 12,4% mai mult decât în urmă cu un an.

Unitățile locative nou-construite, pe de altă parte, se situau la o medie de 948 de euro pe metru pătrat, cu 8,2% mai mult decât în perioada similară a lui 2014.
În ceea ce privește distribuția cererii pe categorii de apartamente, datele din trimestrul al patrulea arată că 39% dintre potențialii cumpărători sunt interesați de apartamente cu două camere (față de 42% anul trecut). Următoarele pe lista preferințelor sunt unitățile locative tricamerale, cu o pondere de 32% (de la 34% în 2014), în vreme ce garsonierele atrag 18% dintre clienți (față de 15% anul trecut), iar cererea pentru apartamente cu patru camere a crescut de la 9% la 11%.
Din punctul de vedere al prețului, datele arată că apartamentele cuprinse între 40.000 și 60.000 de euro au rămas cele mai cerute de către timișoreni, în proporție de 41% (față de 43% în 2014). Pe locul al doilea se situează unitățile locative mai ieftine de 40.000 de euro, cu o pondere de 23% din total (în scădere de la 33%), urmate de intervalul de preț 60.000-80.000 de euro, cu 22% (față de 15% în 2014). 7% dintre clienți ar fi dispuși să plătească între 80.000 și 100.000 de euro pentru un apartament (în creștere de la 5% anul trecut), în timp ce interesul pentru proprietăți mai scumpe de 100.000 de euro a crescut de la 4% la 7%.

Timișoara este, de asemenea, orașul cu cea mai mare scădere (ca volum) a ofertei de apartamente dintre cele șase centre regionale analizate. Astfel, în perioada ianuarie-noiembrie, pe piața locală au fost scoase 6.207 anunțuri unice de vânzare, cu 26% mai puțin decât în perioada similară a anului precedent, când erau disponibile 8.413 anunțuri.

Pe piața închirierilor de apartamente, pretențiile proprietarilor se situează la o medie de 150 de euro pe lună pentru o garsonieră, 250 de euro pe lună pentru două camere, 300 de euro pe lună pentru trei camere



3Comentarii

Herzlichen Dank für Ihren Kommentar - dieser wird nach einer Prüfung von uns freigeschaltet. Beachten Sie, dass dies gerade an Wochenenden etwas länger dauern kann. Kommentare von registrierten Usern werden sofort freigeschaltet - hier registrieren!

inca 1000 caractere ramase

versiunea HTML a comentariilor