Conform specialiştilor de pe
piaţa timişoreană, pe
segmentul rezidenţial va fi nevoie de o reconfigurare
a preţurilor în funcţie de costul
materialelor şi al manoperei. De asemenea, criza va
„umbla” şi la valoarea adăugată
a locuinţelor. Deci, chiar dacă
dezvoltatorul a realizat un bloc nou cu materiale sau
manoperă la un preţ mai mare decât cel de
acum, vânzarea se va face la preţuri mai mici,
cu marje de câştig mai mici sau chiar
inexistente. Mulţi vor căuta măcar
să-şi recupereze banii cheltuiţi. Conform
estimărilor, volumul investiţiilor
imobiliare de pe piaţa
timişoreană se va reduce substanţial, cu
până la 80% faţă de anul trecut, iar
cele mai multe dintre şantierele de construcţii
vor intra într-o etapă de îngheţare,
lucrările fiind întrerupte temporar. La punerea
în practică a noilor proiecte rezidentiale va
trebui să se ţină seama de realizarea de
studii de marketing clare şi pe comenzi ferme venite
din piaţă. Preţul de vânzare şi
dimensiunea proiectelor nu vor mai putea fi stabilite
conform dorinţei investitorilor. Din păcate,
blocajul din piaţă face
dificilă stabilirea unui preţ real. În
lipsa unor tranzacţii de referinţă pe
piaţă, evaluarea preţului
real al imobilelor este dificil de
realizat. Ca o consecinţă a acestei
situaţii, nici grilele notariale de impunere din
Timişoara nu au fost actualizate pentru a reflecta
valorile reale de tranzacţionare. „S-a ajuns
în situaţia în care un
cumpărător este obligat să
plătească un impozit pe tranzacţie mai mare
decât cel care s-ar fi cuvenit, deoarece grilele
notariale impun preţuri mai mari pe metrul pătrat
decât cele care sunt în prezent pe
piaţă”, ne spunea un agent
imobiliar.
