“În medie, scăderea preţurilor
cerute de proprietari se situează între 25 -
30%, comparativ cu prima jumătate a anului 2008.
În condiţiile în care numărul de
tranzacţii finalizate este foarte redus,
preţurile cerute reflectă încă o
discrepanţă semnificativă între
aşteptările vânzătorilor şi
cele ale cumpărătorilor şi nu sunt un
indicator al valorii de piaţă a terenurilor.
Pentru tranzacţiile încheiate în
această perioadă, preţul de
tranzacţionare a fost cu cel puţin 50% mai
mic faţă de nivelurile atinse anul
trecut“, se spune în analiza Colliers.
Potrivit sursei citate, majoritatea
cumpărătorilor sunt companii din industrii
mai puţin afectate de criză (retail de
produse alimentare, industria medicală sau retail
de tip discount) care urmăresc dezvoltarea unor
proiecte pentru uzul propriu.
“Retailerii caută terenuri cu dimensiuni
începând de la 3.000 mp (supermarketuri)
până la 30.000 mp (do-it-yourself) şi
chiar 50.000 – 60.000 mp (hipermarketuri), situate
în zone dens populate, cu acces bun şi
deschideri generoase la artere cu trafic ridicat“,
precizează consultanţii Colliers.
De asemenea, există un număr ridicat de
persoane fizice care dispun de lichidităţi
şi caută oportunităţi pe
piaţă, dar preţurile sunt în
continuare percepute ca fiind prea mari pentru a face
achiziţii. Totodată, băncile
preferă să reeşaloneze
împrumuturile cu probleme decât să le
execute, din teama de a-şi vedea
lichidităţile blocate pe o perioadă
nedeterminată în active care se
devalorizează.
Consultanţii companiei consideră că
în a doua jumătate a anului această
piaţă nu va suferi modificări notabile.
Când piaţa se va debloca potenţialii
cumpărători vor fi în continuare foarte
precauţi şi vor urmării, în
principal, proprietăţile mici, în
locaţii bune.
Potrivit datelor Colliers, preţurile medii din
zona centrală a Bucureştiului variază
între 2.000 şi 3.000 de euro/mp, cele din
semicentral între 600 şi 1.000 euro/mp, iar
cele din periferie între 200 şi 300 euro/mp.
sursa: NewsIn
