Firmele cu chirii mari la birouri încep să subînchirieze la Timişoara

2Comentarii
Firmele cu chirii mari la birouri încep să subînchirieze la Timişoara
Criza economică afectează piaţa de birouri închiriate din Timişoara. O treime din birourile de clasă A şi B din oraşul de pe Bega au fost scoase la închiriat în secret, de către chiriaşii care nu mai pot face faţă cu plata chiriei. Subînchirierea a devenit un fenomen, tot mai multe companii îşi restrâng activitatea din cauza condiţiilor neprielnice de piaţă şi ca urmare a reducerii cererii de produse şi servicii.


Aflaţi sub presiunea reducerilor de costuri,
managerii tind să micşoreze suprafeţele
de birouri sau cele comerciale, pentru a plăti mai
puţină chirie. O treime din spaţiile de
office din Timişoara sunt
disponibile pe piaţă, însă acest
lucru nu e la vedere, ci e ţinut secret. Deşi
închirierile, respectiv
subînchirierile sunt singurele acţiuni care
mai fac să mişte piaţa
imobiliară, toate
tranzacţiile sunt dominate de secretomanie.


La ora actuală, în acest circuit au intrat
în jur de 6.000 de metri pătraţi de
spaţii de birouri de clasă A şi B,
spaţii care au şi cea mai mare
chirie pe piaţă, şi de
unde chiriaşii abia
aşteaptă să plece, din lipsă de
bani. Multe dintre acestea sunt companii de calibru,
companii multinaţionale. Chiar şi acestea
sunt afectate de lipsa banilor…


Spre ghinionul lor, au semnat, într-o
perioadă de expansiune economică (anii
trecuţi), în care se punea accent pe
locaţie şi calitatea
imobilului, contracte de
închiriere stricte, cu clauze
şi penalităţi, ce îi obligă
să plătească o sumă fixă
până la finalizarea contractelor.
Neputând rezilia, singura lor speranţă
e să găsească un înlocuitor dispus
să preia responsabilităţile, dar şi
să nu vorbească prea mult despre asta.


Birourile au fost închiriate pe
minimum doi ani, iar acum
chiriaşii s-au trezit în
imposibilitatea de a suporta costul
chiriei, pe fondul crizei. Unele
companii vor să se relocheze sau să se
restrângă la strictul necesar,
însă proprietarii
imobilelor de birouri nu sunt de
acord, invocând perioada de contractare. Singura
scăpare e că le permit acestora să
aducă în locul lor alţi
chiriaşi
”,
explică Puiu Bălan, director de
închirieri la o firmă de
imobiliare din
Timişoara.


Agenţii imobiliari trebuie
să păstreze tăcerea asupra
clienţilor „mari” care i-au apelat,
pentru a le găsi clienţi cărora să
le subînchirieze spaţiile pe care
plătesc chirii de multe mii de euro.
Sunt unele cazuri disperate, firme dispuse
să suporte faţă de proprietar o parte
din chirie, subînchiriind unor terţi sub
preţul pe care l-au contractat iniţial, numai
pentru a-şi reduce cumva din
cheltuieli
”, a mai spus Bălan. Nimeni
însă nu îşi permite să
facă acest lucru pubic.


Companiile care subînchiriază riscă
să-şi şifoneze imaginea
recunoscând că au probleme financiare ce le
obligă să înlocuiască generoasele
birouri de clasă A, ocupate de un an, cu unele de
clasă înferioară, C sau D. Proprietarii
de birouri de lux nu sunt nici ei slobozi la
vorbă, temându-se că odată
publică situaţia, nu vor mai reuşi
să găsească clienţi.


Marcel Hoster



2Comentarii

Herzlichen Dank für Ihren Kommentar - dieser wird nach einer Prüfung von uns freigeschaltet. Beachten Sie, dass dies gerade an Wochenenden etwas länger dauern kann. Kommentare von registrierten Usern werden sofort freigeschaltet - hier registrieren!

inca 1000 caractere ramase

Citiți principiile noastre de moderare aici !

versiunea HTML a comentariilor